越来越多的房子，开始从网上消失了

越不稳定，发生在线下的事情就会越多。

大家好，我是孙少睡，这是我的第91篇推文。

如果你最近在买房，那你可能注意到过这个现象：明明没有成交信息，但线上房源却在不断消失。

我们能理解是房东可能临时下架了，但下架的规模在体感上却不断提升。

到底是市场出现了大规模成交？还是房东们集体反悔？抑或是背后有着更复杂的原因？

这一篇我们就来聊一聊这个问题。

房东：宁肯不卖，也不贱卖

对于市场房价，主流是看跌的，但看涨的群体也并非消失，只是在舆论下回避在网络发声而已。

在市场行情不明朗的当下，对于手握多套房产的投资客来说，他们普遍选择观望。

毕竟房产税还没出，如果资金没有大问题，与其贸然降价出售，不如先缓一缓，看看风向。

正如一位资深投资客所言：“宁可捂盘也不降价。降价出售不光是亏钱，还证明我的投资眼光有问题。”

之前舆论吹风让投资客断供，但现在看下来断供的风险不小于继续背负房贷，大幅降价反而自断生路。

所以，很多房东和投资客反而在下跌的现在选择了暂时 "隐身"，静待市场回暖的时机。

开发商：行情不好，边走边看

房地产交易市场日渐冷清，也就6月份上海爆发了一个月，7月份又开始慢慢的回归老样子了。

基于此，有些开发商并没有选择削价求售，反而停止了网签，暂不对外开放销售。这看似违背常理，实则是开发商自我保护的策略。

当然也有曾经想过降价的楼盘，但结局就是被叫停。既然横着不行，那就竖着来，干脆停售。

毕竟如果在价格一降再降的情况下还要维持销售，无疑会进一步压缩利润空间。

与其这样，不如先惜售观望，等待进一步的刺激政策。以前是看政策吃饭，现在也可以再等等政策。

正所谓 "忍一时风平浪静，退一步海阔天空"，开发商们早已深谙此道。

所以那些从网上消失的楼盘，其实并非真的消失了，而是暂时隐匿了身形，伺机而动。

猴急业主，暗渡陈仓

有人捂盘惜售，就会有人趁机砸盘。一些急于去库存的业主已经按捺不住，开始暗度陈仓。

他们苦于中介对房子指指点点，干脆直接个人直售，免去中间商赚差价。

毕竟现阶段，买卖房产也不是什么很难的事情，不是必须通过中介，备案完全可以自己去。这种非公开的交易方式也是一种惜售行为。毕竟明着砸盘不利于手中其他房产的价值保全。

他们担心房价继续下行，想尽快止损离场，但又不愿明目张胆砸盘，引发连锁反应。

所以选择了这种隐秘的操作方式，在暗中交易的同时，也在悄悄维护着市场的脆弱平衡。

中介：支配房源，引导舆情

中介掌握着大量的房源信息，可以在很大程度上影响市场供需关系，引导市场预期。

现在市场低迷，中介公司更有动机通过控制房源信息来维护市场信心，稳定市场预期。

他们可能会选择性地发布一些质优价美的房源，以展示市场的活力；也可能会暂时隐匿一些滞销的房源，以避免市场信心受挫。

这种房源信息的有序释放，本质上是一种舆情引导策略。

还可能利用自己的市场影响力，通过各种渠道释放市场信号，塑造市场舆论。

熙熙攘攘，为利来往

市场信息的不对称性。房源信息的消失，很大程度上是卖方市场博弈的结果。

买方由于缺乏足够的信息和议价能力，往往处于被动地位。虽然房价跌了，但买房似乎并未占到优势，就是因为这个。

房地产市场调控非常复杂。行政手段经常会有，但市场主体对政策的反应，往往有一个动态博弈的过程。

房源信息的战略性消失，就是市场主体对调控政策的一种策略性应对。

房源信息的消失也折射出市场预期的不稳定性。

在市场预期不明朗的情况下，市场参与者往往选择观望等待，而不是贸然行动。

这种预期引致的羊群效应，可能加剧市场波动，影响市场稳定。

市场犹如潮汐，有涨有落，周而复始。

那些从网上消失的房子，不过是这个巨大潮汐中的一朵浪花。它们的消失，并不意味着市场的崩溃，而只是阶段性调整的必经之路。

让我们以平常心，静待潮落潮起，静待那些消失的房子，重现于世人眼前的一天。